房地产政策成效持续显现商品房库存"八连降"

xinwen.mobi · 发表于 2025-11-27 07:29:12

房地产政策成效持续显现，商品房库存实现“八连降”
全国商品房待售面积持续减少，房地产市场在政策助力下正逐步止跌回稳。

国家统计局近日发布的数据显示，截至10月末，全国商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米，实现了自3月以来的连续8个月下降。

这一趋势印证了各类房地产支持政策的积极效果。

国家统计局新闻发言人付凌晖在评价当前房地产形势时表示：“从统计数据显示来看，房地产市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现。”

01 库存现状：连续八月下降，政策效果显著
商品房库存持续减少。国家统计局数据显示，10月末全国商品房待售面积比9月末减少322万平方米，这是自今年3月以来连续第八个月下降。

去库存稳步推进是今年以来房地产市场的显著特征。

随着控增量、优存量等房地产政策措施持续发挥作用，房地产市场供需关系正逐步改善。

多项指标印证市场回暖。从销售数据看，1—10月份全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降6.8%和9.6%。

虽然仍在下降，但降幅比去年同期分别收窄9个百分点和11.3个百分点，与去年全年相比也有所改善。

这一变化表明，市场正在逐步摆脱低迷状态，购房需求缓慢释放。

02 市场新变化：二手房崛起与土地市场分化
二手房成市场新动力。住房城乡建设部数据显示，今年1至10月，全国二手房交易网签面积同比增长4.7%。

在上海、深圳、重庆、南京、太原等十几个城市，二手房交易网签面积同比增长均超过10%。

二手房在交易总量中的占比正逐渐提高，已成为市场交易的重要组成部分。

土地市场凸显分化趋势。根据中指研究院统计，今年1—5月TOP100企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%，增长明显。

拿地企业仍以央国企为主，但部分民企亦有一定投资强度。

杭州、北京、上海、成都等核心城市土地出让金实现同比增长，这些城市在供地策略上突出“以需定供”，科学制定住宅用地计划。

03 政策合力：组合拳推动市场回稳
全方位政策支持体系。为促进楼市止跌回稳，各地持续推出包括购房补贴、“以旧换新”、公积金优化等在内的政策“组合拳”。

9月份以来各地新一轮政策相继出台，包括取消住房消费不合理限制性措施、加大住房公积金政策支持、鼓励“房票”安置等，效果正持续显现。

中央地方协同发力。近期，更多利好还在释放。财政部提前下达566亿元中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算。

广州等地持续推进收购存量商品房用作保障性住房等房源，进一步加大收购力度。

住房城乡建设部近日召开全国城市更新工作推进会，强调因地制宜、探索创新，着力在规划、资金、运营、治理4个方面下功夫。

04 成效与挑战：房企资金改善，转型仍需时间
房企资金状况获得改善。在“白名单”项目扩围增效等积极因素带动下，房地产开发企业到位资金降幅收窄。

1—10月房企到位资金同比降幅比去年同期和去年全年分别收窄9.5和7.3个百分点。

国内贷款同比下降1.8%，但降幅相对较小，而去年国内贷款下降更为明显。

市场仍处转型阵痛期。从投资数据看，1—10月全国房地产开发投资73563亿元，同比下降14.7%，该指标还处于深度调整过程中。

付凌晖对此表示：“需要指出的是，当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，在这个过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，不过一些重点城市开发投资指标保持积极态势，部分城市好地段项目的土地交易积极活跃。

随着传统销售节点“金九银十”收官，市场出现新的变化。11月以来，重点城市二手房市场表现优于新房，据机构数据，11月1—24日重点20城二手房成交套数环比增长27%，而重点30城新房成交面积环比下降3%。

这些变化正如专家所言：“各项止跌回稳工作正扎实有力推进。”

把既有的各政策用足用好，才能持续增强楼市企稳的确定性。

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