朝阳奶西新盘“北京御林湾”亮相，1500余套准现房将入市
温榆河畔，八年蛰伏，一度停滞的地块如今以“准现房”姿态重新登场。
近日，朝阳区奶西板块323、324地块正式公布案名为“北京御林湾”，该项目由东洲房地产开发有限公司开发。作为早在2017年就已拿地的项目，北京御林湾历经多年沉淀，如今以准现房形态亮相，为北京朝阳楼市注入新的活力。
目前，项目城市双展厅已同步开放，位于龙湖北苑天街1层及望京凯德MALL购物中心一层。
01 项目概况
北京御林湾位于朝阳奶西板块，由南区与西区两个地块组成，总建筑体量约21万平方米。
项目涵盖商品住宅、中直机关家属楼和人才公寓等多种业态，还规划了约2.3万平方米商业配套。
该项目地块早在2017年由首农集团旗下北京东洲房地产开发有限公司竞得，但直至最近才正式亮相市场。
从土地获取到产品上市，北京御林湾走过了近八年时间。
02 产品信息
北京御林湾的产品设计覆盖刚需与改善型需求，共提供1500多套准现房。
项目分为两个区域开发：西区323地块定位高端改善，产品为210-220平方米四居洋房；南区324地块则兼顾刚需和改善，提供约90-155平方米两至四居。
社区内还规划了约8.6万平方米园境，以“一廊十二园”设计复刻名园意境，并采用光幕美学立面。
03 区位价值
北京御林湾所在的奶西板块发展日趋成熟，周边集聚了中关村朝阳园北区、望京、未来科学城以及西二旗等四大科创产业区，产业优势明显。
项目西侧为占地面积约30平方公里的温榆河湿地公园，生态环境优良。
教育资源方面，周边有芳草地国际学校（东洲校区）、规划中的朝阳外国语学校等；医疗资源包括北京爱瑞医院（规划中）、和睦家医院等三甲医院。
04 市场环境
奶西板块目前已聚集了多个改善型楼盘，市场竞争激烈。
周边项目中，北京城建·望京国誉府网签均价约为8.98万元/平方米；中建宸园网签均价约8.4万-9万元/平方米；金隅·望京云尚网签均价约为8.28万元/平方米。
相比之下，北京御林湾预计单价6万+，具有一定的价格优势。
05 开发历程
该项目开发过程颇为曲折。
东洲房地产于2017年以24.958亿元拿下朝阳区崔各庄乡来广营北路R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地。
根据原合同约定，项目应于2017年12月23日开工，2020年12月23日竣工。
2019年2月，该项目曾发生一起机械伤害事故，造成1人死亡。
此后项目进展缓慢，直至2025年初，东洲房地产发布喜报庆祝29-324等地块项目（西区）封顶。
06 项目进度
北京御林湾目前已全面封顶，成为准现房。
项目预计将于12月底开盘，距现在仅剩一个月左右时间。
对于购房者而言，准现房销售降低了购房风险，缩短了从购买到入住的等待周期。
北京御林湾作为奶西板块的新供应，其“准现房”销售模式与周边项目的期房销售形成鲜明对比。对于购房者而言，这意味着更短的等待时间和更确定的交付保障。
随着12月底开盘日的临近，北京御林湾能否在激烈的市场竞争中脱颖而出，值得市场关注。
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