预测香港楼市何时回暖需要考虑多种因素，包括宏观经济状况、利率走势、供求关系、政府政策等。由于这些因素都可能发生变化，因此难以给出一个确切的时间表。
首先，香港的经济状况对楼市有直接影响。如果香港经济持续增长，居民收入增加，那么对住房的需求可能会提高，从而推动房价上涨。然而，如果经济陷入衰退或增长放缓，居民购买力下降，那么楼市可能会受到负面影响。
其次，利率走势也是影响香港楼市的关键因素之一。如果香港银行跟随美国联邦储备系统加息，那么贷款成本将上升，可能会抑制购房需求，导致房价下跌。相反，如果利率保持稳定或下降，那么贷款成本较低，可能会刺激购房需求，从而推动房价上涨。
此外，供求关系也是决定香港楼市走势的重要因素。如果市场上的房源供应充足，而需求相对较弱，那么房价可能会下跌。相反，如果房源供应紧张，而需求旺盛，那么房价可能会上涨。
政府政策也会对香港楼市产生影响。例如，政府可以通过调整土地供应、限制外国投资者购房等方式来控制房价。如果政府采取措施限制房价上涨，那么楼市可能会受到抑制。相反，如果政府采取措施促进房地产开发和投资，那么楼市可能会得到提振。
综上所述，香港楼市何时回暖取决于多种因素的综合作用。由于这些因素都可能发生变化，因此无法给出一个确切的时间表。建议关注相关新闻和报告以获取最新信息并做出明智的决策。
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