香港楼市的火热现象主要由以下几类买家推动：
本地投资者：许多香港居民将房地产视为一种安全的投资渠道。由于香港的金融市场相对成熟，股票和债券等其他投资方式可能不如房地产稳定，因此很多人倾向于购买房产以保值增值。
富裕买家：香港的高净值个人和家庭通常会购买多套房产作为资产配置的一部分，这不仅包括住宅物业，也包括商业和投资性质的物业。
内地买家：随着香港与内地之间的联系日益紧密，越来越多的内地投资者和移民到香港购买房产，他们可能出于居住、教育或投资目的。
海外买家：香港作为国际金融中心，吸引了不少海外人士购买房产，尤其是那些寻求亚洲市场投资机会的外国投资者。
首次购房者：尽管高昂的房价让很多年轻人望而却步，但仍有一部分人通过父母支持或自己的积蓄进入市场。
开发商：开发商在土地稀缺的香港，通过竞拍土地并开发新项目，也是推动楼市上涨的一个因素。
这些买家群体共同作用下，导致了香港楼市的持续火热。然而，这种热度也引发了关于房价过高、住房可负担性下降以及经济泡沫风险的担忧。政府为了控制房价和避免经济过热，可能会采取一系列措施，如调整印花税、限制贷款条件等。
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