房票"跨区跨类"通兑激活部分市场带动广州多区成交

xinwen.mobi · 发表于 2025-11-2 09:10:02

房票“跨区跨类”通兑，激活广州楼市多区成交
拆迁户手持房票，跨区选购心仪房产；开发商争抢客源，推出“房票荐新计划”；广州多区楼市在政策红利下迎来久违的热闹场景。

黄埔区新龙镇的村民们，最近组团前往增城“扫货”，短短两个月内认购超百套房产。他们手中握有的房票，成为打开广州楼市新局面的“金钥匙”。

在增城的合生湖山国际，项目发出喜报称“房票启动首周，南岗客户已成交58套”。这个此前三年去化速度缓慢的项目，因房票政策迎来了转机。

这一切都源于广州市规划和自然资源局近期出台的《进一步优化审批服务机制惠企利民促进经济社会发展若干措施（第八批）》，其中对房票政策进行了重要升级，打破了房票使用的区域和类别限制。

01 政策破冰：从“划区而治”到“全城通兑”
房票，作为征拆安置的结算凭证，在过去主要用于住宅类征拆安置，且多局限于同区使用。

今年初，广州市政府常务会议审议通过《广州市房票安置实施方案》，标志着房票制度正式落地。

房票使用边界正被打破。根据新政策，房票的适用范围显著扩大，覆盖住宅、商铺、写字楼等多类物业。

《通知》明确写道：“构建自然资源‘指标银行’，并搭载房票数字化管理系统进行管理。拓展房票安置适用范围至非住宅等征拆安置主体”。

这意味着，被征收住宅的居民现在可用房票购置商铺或写字楼；企业因旧厂房拆迁获得的房票，也可用于购买住宅或商业物业。

跨区通兑成为现实。广州市规划和自然资源局越秀区分局在回复市民咨询时明确表示：“越秀区核发房票可跨区通用”。

这一政策突破，为房票在全市范围内的流动扫清了制度障碍。

02 市场激活：多区楼市迎来成交热潮
房票政策的红利，正在广州楼市迅速释放。

六月成交创下年内新高。根据中指研究院数据，6月份广州新房住宅网签套数达6796套，网签面积达80.9万平方米，双双创下今年以来月度新高。

这一数据较今年前5个月的月均成交面积增长42.8%，显示出广州房地产市场的韧性和增长动力。

天河区表现尤为亮眼。6月份，天河区商品住宅成交866套，是2022年以来该区商品住宅网签量最高的月度。

这一成绩的取得，与柯木塑村村民的回迁安置房置换商品房密切相关。

中建天河精诚壹号作为置换楼盘之一，在今年上半年累计网签164套，其中仅6月就网签134套。而在此之前，该项目月均去化不足10套。

黄埔区成为房票实施速度最快的区域。据黄埔区政府8月公布数据，五村七片、枫下、镇龙西等项目已通过房票认购商品房1459套，总金额约26亿元。

这些购房范围覆盖了天河、海珠、白云等多个区域。

03 跨区流动：价格匹配催生购房热潮
为什么村民们愿意跨区使用房票？价格匹配成为关键因素。

记者了解到，南岗旧改房票面额约为1.38万元/平方米，而增城部分项目100平方米户型总价约130万元，单价约1.3万元，基本实现1：1无缝置换，无需额外补差价。

这大大提升了村民的置换意愿。

增城楼盘积极抢客。面对旺盛的房票需求，增城多个楼盘纷纷加码营销。

时代倾城项目为房票客户提供专业置业咨询、免费看房接送等服务；新世界星辉和大华城·东瀚则面向使用房票置换的村民，提供免费看房专车接送，到访看房即享礼品，更有专属购房优惠方案。

黄埔楼盘迅速反击。面对增城的“抢客”攻势，黄埔本地楼盘也迅速行动起来。

龙狮·璟珑府推出“房票荐新计划”，老业主推荐房票客户成交，最高可获2万元税前奖励；凯德·中新里给予推荐人成交总价2.5%的佣金奖励，并为新龙镇村民提供一年物业费减免及全屋升级礼包。

04 企业参与：亿元房票落地非住宅领域
房票政策的重要突破之一，是覆盖范围从住宅扩展至非住宅领域。

这一政策设想已在实际案例中落地——今年7月，天河环五山创新策源区项目中，一家企业获得了面额高达1亿元的房票，并未用于购买住宅，而是直接签订了写字楼购买合同。

这一案例不仅验证了房票跨用途使用的可行性，更证明了房票在盘活商业、产业库存方面的重要作用，为新政的全面推行提供了实践基础。

开发商参与流程简化。对于开发商来说，房票使用的流程也相对简便。

在中建海丝城二期的中建岭南序，销售人员表示欢迎使用房票，并介绍置换流程并不复杂，“客户选房后缴纳5万元定金，凭认购书回村委换签，开发商后续对接打款即可”。

不过，记者走访中也发现，部分列入“房源超市”的楼盘仍未支持房票置换。

开发商是否开通该渠道，往往取决于项目去化压力。

以天河世纪大观板块某新盘为例，销售人员坦言：“我们卖得不错，所以没开通房票置换。”

05 多方共赢：房票优势凸显
房票政策的推广，实现了被征收人、开发商和政府多方共赢的局面。

对村民而言，房票最大的优势是加快回迁进度。

传统安置房建设周期长、不确定性高，通常需三至五年。而房票可直接购买现房，实现“即买即住”。

对政府而言，房票不仅是去库存的重要工具箱，同时有助于提升村民的安置效率，降低安置成本，一定程度上能给予村民安置“定心丸”。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，房票安置有助于提升效率、降低成本，是广州稳定楼市的重要力量。

房票安置已成为市场共识。李宇嘉认为，“房票安置”是下半年广州楼市稳定的重要力量。

从7月份第一周的数据来看，网签量依旧保持高位，意味着安置房源的网签仍在持续推进。

随着旧改释放出新增空间，这也将成为广州补齐公共短板、招商引资和房地产发展的新动力。

黄埔区新龙镇的村民们坐在开往增城楼盘的免费看房专车上，手中攥着那张决定他们新家命运的房票。他们不再被动等待安置房的分配，而是主动选择心仪的住所——可能是增城，可能是从化，也可能是任何一个支持房票的城区。

开发商们早已嗅到商机，一场围绕房票客源的“争夺战”正在广州多个区域上演。

从“人等房”到“房选人”，从“划区安置”到“跨区选房”，房票政策正悄然改变广州楼市的交易格局。

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